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www.a55555.net:广州一年卖地1983亿,40城土拍溢价率创10年最低

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图片来源:视觉中国

继深圳和上海之后,广州也迎来了第三批集中供地竞拍,虽然目前土地市场热度整体不及过往,但深沪部分地块仍然引来开发商的争抢,而广州则全部平淡收场。

12月2日,广州合计出让17宗宅地,其中,4宗因无有效竞买人而流拍,余下的13宗则全部底价成交。

流拍的4宗宅地均位于广州外围区域从化、增城和番禺,时代财经注意到,番禺的2宗宅地是第二批集中供地的流拍地块,尽管回炉重拍时起拍楼面价的下调幅度均超过了21%、总起拍价亦分别降低了5.57亿元和7.92亿元,但依旧无人问津。

广州世联研究院副院长崔登科分析指出,地价太贵和周边配套乏善可陈是本次流拍的主要原因:“房企算不过账,而且在现在的政策环境下,大家拿地都很谨慎。”

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成交的13宗宅地几乎由国企和央企“包场”,仅1宗由民营房企星河地产夺得,零竞争和零溢价是本场土拍的最大特点。实际上,广州的土拍表现是全国的缩影,根据上海易居房地产研究院统计,11月,40个典型城市土地成交溢价率仅约6.5%,创下近十年最低。

民营房企消失,国企几乎包场

广州此次成交的13宗宅地分布于6个行政区,其中,中心区域的海珠1宗、白云3宗和黄埔2宗,以及外围区域的番禺1宗、南沙4宗、从化1宗和增城1宗。

其中,星河地产以总价7.71亿元拿下了位于南沙区横沥岛的1宗宅地,总占地面积2.3万平方米,计容建面将近4.95万平方米,楼面价约16941元/平方米。在民营房企普遍缺席土地市场的当下,星河地产显得较为积极,除了广州,其还于11月底竞得了深圳第三批集中供地的一宗摇号地块,是次深圳土拍仅有两家民营房企成功拿地。

一位不愿具名的民营房企人士告诉时代财经,公司没有参与此次广州土拍主要有两个原因:一是买地的前提是公司拥有充足的现金存量,但目前资金实力竞争不过国企和央企;二是本次广州出让的土地未能契合企业战略布局,“民营企业还是先关注当下经营,以促销售、抓回款为主,消耗存量,安全过冬”。

顺利成交的另外12宗宅地,均由国企和央企以底价竞得,包括保利发展、广州地铁、广州知识城集团、南沙开发建设、广州城投和广州白云石井镇经济联合总社的子公司。

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值得一提的是,保利发展合计斥资97.25亿元斩获了位于海珠、南沙和增城的3宗宅地,其中海珠宅地是本次土拍最受关注的地块,因海珠是广州传统老四区之一,目前虽已进入城市更新阶段,但由于城市更新耗时长,宅地稀缺的局面仍将继续保持。

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    2021-12-16 00:00:48 

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