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房产税风来,炒房客开始抛售?真相是什么?购房者要不要接盘?

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  最近关于房地产税开征的消息越来越近了,虽然还没有到正式开征的地步,仅仅是房地产税试点即将落地,但是各种抛售的声音却已经满天飞了。对于这种现象,我们该怎么看待?

  10月24日,上海一则“房叔抛售同小区93套房产,持有28年、房价翻了100倍,套现4.5亿元”的消息刷屏了,可以说一时引起极大关注。在上海黄金地段,仅需要花三四百万,就能买到一套70年产权住宅,且自带幼儿园,就这样的好消息,难道你不心动?

  房地产市场不好了吗?需要抛售房产了吗?那买房者是不是可以捡漏了?一连串的问题伴随着很多人,楼市到底怎么了?

  实际上,关于个人抛售93套房产的消息是子虚乌有,这批房源的真正持有方,并非个人,而是房企历史遗留问题,且出售这些房产的原因跟房地产税试点也没有半点关系。

  属于老破小房子,100多套房产集中拿出来其实就是“老房新卖”,因为地段好,所以一“开盘”吸引了大批的购房者。至于房企盘点清理资产背后我们就不去细究了,就说说当前市场到底处在一种什么样的状态。

  虽然“房叔抛售同小区93套房产”是一场乌龙,但房地产税对市场的影响还是存在的。

  前几天,一则“一线城市炒房客开始抛售多余房产”的新闻冲上热搜,引发了广泛关注,让抛售房产的话题持续发酵,再一次给房地产市场蒙上了一层迷幻色彩。

  房地产税对市场的影响到底有多大,一会我们再说,但是的确房产税开征渐行渐近,让一大批嗅觉灵敏的炒房客有点坐不住了。据报道,一批敏感的市场投资和投机者已开始行动,逐步抛售多余房产。数据显示,一线城市中,北京近三个多月二手房挂牌量增加了一万多套,广州近一个多月增长了8000多套。

  今年以来,单单是国家层面对于房地产税的谈及就已经多达至少6次,开征房地产税是大势所趋的观念越来越深入人心,在房子是用来住的不是用来炒的这个定位指导下,房地产必然会发生改变,而长效机制中的房地产税自然不能缺位,逐步推动房地产回归居住属性,这将有利于促进房地产市场平稳健康可持续发展。

  而且在共富目标下,房地产税能够削峰填谷,促进更加公平,发挥调节财富分配的作用,这更加重了房地产税开征倒逼炒房客集中抛售房产的动力。

  报道称,近期,上海已有多套房持有者操作“换仓”,将手中持有的房产进行优化配置。我们都知道上海是最早实施房产税试点的城市且已经长达10年,就目前效果看,影响并不大,不过很多人渐渐感觉到,这次或许真的不一样,逻辑变了。

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  “近期有一部分手中持有多套房的业主,原本都把房子放在我们这边租,现在要提前解约,宁愿赔付违约金。据他们说,现在急着要把房子卖掉。”有机构表示。可见,持有多套房的投资投机者炒房客也不傻,他们也会算,哪怕违约都要抛售,看来他们已经非常紧张了。

  房地产税真的会加大房产抛售预期吗?真相在这里。

  我认为,对于房地产税会影响房价应该客观理性辩证去看待,一种观点认为,房地产税开征对房价毫无影响,另一个中观点认为,会让房价大幅回落。其实,在我看来,两种观点都极具极端性。房地产税没有那么大的影响,如果真那么大,我可以基本确定,就不会开征了。

  对于这一轮的抛售,不能说跟房地产税开征没有关系,但更多是房地产市场深度调整的必然结果,即使没有房地产税开征的消息,对于炒房者也早就失去了原有的土壤和环境。只不过是房地产税消息加快了紧张的程度和速度。

  房住不炒的定位和房价稳定大局决定了房价不会大涨大跌,不会因为房地产税而让房价从一个极端走向另一个极端,稳定依然是市场的主旋律,说白了,即使不开征房地产税,炒房者也会退出市场,因为逻辑已经发生改变,调控叠加影响让市场越来越回归居住属性。

  所以,不会出现大面积抛售,这几年投机客越来越少,大部分人买房是想中长期持有。现在炒房客之所以急着卖房,是因为楼市逐步回归理性后可投机的空间越来越小,虽然手上的房子不一定都亏,但是这几年房价微涨甚至不涨或下跌也是事实,持有成本就越来越高,如果一旦资金紧张,就会考虑低价抛售。

  对于炒房者有两条路可走,第一,建议把多余的房子卖出去;第二,建议把房子租出去。我认为出租也是对社会的贡献,毕竟把房子用作居住才是正道。

  对于购房者而言,此时面临两个难题,是捡漏还是接盘?实话实说,现在市场更偏向于购房者,但是炒房者卖房也是经过深思熟虑的,好地段好房子不会轻易卖,那么购房者就一定要具备这样的素质,会买房,捡漏是有机会的,但如果不注意也很容易成了接盘侠。所以,此时此刻,购房者不可贸然行事,要多问多看,找专业的平台,以免偷鸡不成蚀把米。

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